Aprobadas por el Gobierno nuevas medidas en materia de vivienda y alquiler

El Consejo de Ministros ha aprobado el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler (BOE 18-12-2018), y que contempla modificaciones en cinco leyes que afectan al sector: Ley de Arrendamientos Urbanos, Ley sobre Propiedad Horizontal, Ley de Enjuiciamiento Civil, Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Entre otras medidas, se establecen las siguientes:

Ampliaciones de los plazos de prórroga obligatoria y prórroga táctica en contratos de alquiler

Aumenta de 3 a 5 años el plazo legal mínimo en el que el inquilino podrá permanecer en la vivienda arrendada (o 7 años si el arrendador es persona jurídica),

Asimismo, se eleva de 1 a 3 años el plazo de prórroga tácita cuando el arrendador o el arrendatario no manifiestan su voluntad de no renovar el contrato.

Gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato

Por otro lado, se establece que los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato correrán a cargo del arrendador, cuando este sea persona jurídica (una sociedad o empresa), salvo aquellos gastos en los que se haya incurrido por iniciativa directa del arrendatario.

Limitación de la Fianza a un máximo de dos mensualidades

Se limitan las garantías adicionales a la fianza, hasta un máximo de dos mensualidades, salvo que se trate de contratos de larga duración. 

Posibilidad de Limitar el Alquiler Turístico por las Comunidades de Propietarios

Respecto a los apartamentos turísticos, se habilita la posibilidad de que en las comunidades de vecinos puedan adoptarse acuerdos que limiten o condicionen el ejercicio de la actividad del alquiler turístico de vivienda: por mayoría cualificada de tres quintas partes de los propietarios podrán adoptarse acuerdos que limiten o condicionen el ejercicio de esta actividad.

Además, se aclara la remisión de los contratos de alquiler turístico de vivienda a la normativa sectorial turística que resulte aplicable.

Exención del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

En el el ámbito fiscal, se establece la exención del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en la suscripción de contratos de arrendamiento de vivienda para uso estable y permanente.

Reforma del procedimiento de desahucio de vivienda

A través de una modificación de la Ley 1/2000,  de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, se reforma el procedimiento de desahucio de vivienda, estableciéndose nuevos trámites y plazos, y estableciendo medidas para intentar mejorar la coordinación entre las decisiones judiciales y las acciones de los servicios sociales en los procedimientos de desahucio de la vivienda habitual cuando afecta a hogares especialmente vulnerables.

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